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深圳楼市调控即将满月 市场观望情绪浓厚

深圳楼市调控即将满月 市场观望情绪浓厚

[来源:未知]    [作者:admin]    [日期:2016-12-09 15:47]    [热度:]
深圳楼市调控即将满月 市场观望情绪浓厚深圳楼市调控即将满月 市场观望情绪浓厚

10月4日,深圳出台楼市调控政策,是继“3?25”之后又一次楼市收紧调控政策。此次调控措施升级,还加大对房地产行业违规现象的稽查与整改。现在,调控政策实施即将满月,一直火热的深圳楼市也开始感受到“变化”。

观望情绪浓厚

调控政策对新项目的备案价格进行严格限制,同时加强对深圳房地产市场的整改与规范,导致10月深圳新房市场供应骤减。美联物业全国研究中心数据显示,调控新政后全市仅一个项目入市,即10月9日开盘的山语海项目,位于南山区的蛇口片区,大富豪娱乐。截至10月26日,全市仅新增一个预售项目,批售个数甚至不及今年2月份。此外,由于8月和9月供应放量,前期已经交易的客户在10月集中网签,目前国土局的数据层面表现可观,预计调控新政对成交量的影响将在四季度中后期显现。另据深圳中原研究中心监测,10月深圳新房成交均价为每平方米55611元,环比下降10个百分点。

二手房方面,10月深圳中原领先指数为834.7点,二手样本楼盘均价为每平方米56790元,环比下降4.2%,市场整体看空情绪浓厚,二手房业主价格下调幅度较大,各区域均在调整报价以期促进成交。从市场整体来看,10月之后市场供求比持续下降,访客量减少较为明显。

与买卖市场相比,租房市场对楼市的反应更为灵敏。整体来看,深圳租赁市场目前处于淡季,又遇楼市降温影响,租金下跌较明显。据深圳中原研究中心监测,10月租金指数为186.7点,租金为每月每平方米71,大富豪娱乐.8元,环比下跌将近3个百分点。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为,受调控政策影响,开发商推盘速度明显放缓,年末开发商以观望或小幅探市为主。新政后市场观望氛围浓厚,市场实际成交量明显降温,预计短期内二手房成交价格受成交量萎缩的影响或有微幅下调。

还有这些“小变化”

深圳楼市此次调控新政的力度,超乎多数人的想象,似乎还改掉了过去的惯性思维:越调越涨,许多人的心里也产生了不一样的想法,但观望成为市场主流。总体来看,在深圳房价持续高位的压力下,在调控政策抑制楼市泡沫的积极作用下,楼市供需各方已进入市场观望阶段,深圳房地产市场或将进入深度调整期。

楼市的变化牵动人心,这些“小变化”也应得到重视。为严控深圳房地产市场交易风险,从10月28日起,无论是一手房、二手房、预售的买卖合同都加多了一条“声明”:确认买卖双方都提供相关真实的证明材料。该“声明”需双方手抄一遍并签字。美联物业认为,相关政策规范房地产市场,大富豪娱乐,有助于杜绝通过虚假信息进行投资的行为,将对稳定房地产市场起到积极的作用。

此外,深圳市房地产评估发展中心发布公告:根据房地产市场变化情况,将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。

楼市有些“冷”,土地市场又如何?在土地资源日益稀缺的深圳市场,前海自贸区向来是土地供应“大户”。10月27日,深圳市土地房产交易中心网站发布出让公告称,将以挂牌方式公开出让T201-0094等4宗商业地块使用权,涉及土地面积5.2万平方米,总建筑面积约29.5万平方米,挂牌起始总价高达82.9亿元。这四宗地块是楼市调控政策后首次进行商业地块出让,企业竞买积极性以及价格方面是否会受影响值得关注。

有市场人士认为,如果明年上半年深圳楼市继续降温,相信会对土地市场产生影响,届时开发商会理性一点投资。




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